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必赢亚洲76.net-斯维登董事长罗军:“分享经济”

时间:2018-12-21 20:01

来源:未知作者:admin点击:

  “旅游有季节性差异,旅游目的地不是常居地,所以旅游地产使用频次低,必赢亚洲76.net就会有季节性空置。”斯维登集团董事长、途家联合创始人兼CEO罗军接受《中国经营报》记者采访时说。

  数据显示,2018年上半年我国旅游收入2.45万亿元,占GDP比重高达11.15%,旅游业在国民经济中的比重越来越高,逐渐成为国民经济的重要组成部分。近年来,不断有房企宣布进军旅游地产。供给热潮下,旅游地产空置率高也成为行业广受诟病的问题。

  罗军认为,旅游地产增值空间很有限,投资性业主很难脱手,投资旅游地产后普遍存在“房源空置、无人打理、房屋闲置、品质打折”几大问题,房源保养和管理又涉及很多琐碎的问题,对业主而言很麻烦。

  罗军称斯维登置业的商业模式恰好可以解决这一痛点。据介绍,斯维登集团专注于不动产管理,旗下有斯维登置业、斯维登住宿、途远等板块,未来将合力打造斯维登Open World开放生态,用分享经济引领不动产变革。

  其中,斯维登置业的核心业务即是用“分享经济”思维来盘活闲置房源,整合房地产开发企业、业主和运营商的资源,将分享住宿产品提供给有“多人、多天、个性化、高性价比”需求的消费者。

  “用分享经济思维模式,必赢亚洲76.net可以有效降低旅游地产空置率,而且可以实现多方共赢。”罗军说。他举了一个例子来表达自己对“分享经济”的定义:“以滴滴打车为例,顺风车就是分享经济,从A地到B地,打车人和车主都是使用者;而共享经济的使用者和拥有者是剥离的,快车是滴滴公司的,但车是给公众用的,这就是分享经济和共享经济的区别。”

  “海南旅游旺季的时候入住率也就能达到60%~70%,供给量又非常大,这是资源的极大浪费,这种情况下斯维登置业就派上用场了。”罗军说,斯维登置业的模式中既有“共享经济”也有“分享经济”;斯维登从业主手中把房源租过来再租给消费者属于共享经济,共享经济的本质就是租赁经济。而旅游地产投资业主在自己不住房子的时间段,将房源租给游客,就属于分享经济。

  “旅游地产其实不好卖,因为投资者都知道买了房子后一年住不了几天,也没人帮忙保养,投资者每次去住的时候都要像佣人一样先打扫卫生,很影响心情。我们可以帮忙做管家、做经营,业主不住的时候,斯维登置业帮忙租出去,租金五五分成,这样开发商的房子也就容易卖出去了。”

  据了解,截至目前,斯维登置业已与国内超过1000家房地产开发企业在不动产经营方面进行了合作,已签约及筹备中的公寓、别墅项目超过1500个。必赢亚洲76.net在不改变业主房屋产权的情况下,必赢亚洲76.net由斯维登置业进行管理,向商务出差、旅游度假的顾客提供客房出租服务。同时,斯维登置业为业主提供“安心管家”物业管理服务,定期向业主提供市场监控、经营报告和增值营销咨询,通过系列运营让业主闲置的房屋实现增值目标。

  *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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